Договор купли продажи

Договор купли продажи

Договор купли– продажи это консенсуальный договор, отражающий интересы 2-х лиц. Он оформляется в соответствии с критериями указанными в законодательстве РФ. Это один из важнейших документов, который содержит в себе обязательство передачи одним лицом имущества другому лицу. С соответствием с пунктами договора о купле– продаже одно лицо должен отчуждить имущество другому конкретному продавцу(стороне, лицу) за определенную, заранее уговоренную сумму. Этот договор является по существе двусторонним. Договор купли– продажи отражает выполнение определенных обязательств покупателем по денежной оплате товара и передаче товара покупателю ( пункт 1 статья 328 гражданского кодекса РФ).В 30 главе ГК РФ перечислены основные виды договора о купле– продаже: договор поставки, продаже недвижимости,ценных бумаг,продаже предприятия и договор поставки для государственных или муниципальныхнужд. Эти виды договоров вызывают у лиц определенные обязательства и права, атак же продавец предлагающий товар может не быть его личным собственником. Является юридическим документом.

Список документов для оформления договора купли продажи

Для того, чтобы оформить договор, Вам потребуются следующие документы:

• действующие паспорта всех участников сделки ("Продавец" и "Покупатель");
• правоподтверждающие документы, если объект стоит на учете Росреестра;
• правоустановливающие документы, если объект стоит на учете БТИ;
• кадастровый паспорт помещения при отсутствии кадастрового номера объекта;
• возможно понадобится согласие супруга или другие документы (на консультации мы Вам расскажем);
• а также квитанция об оплате государственной пошлины 2000 рублей за регистрацию договора дарения;
• справка формы 40.

Справку формы №40 может получить один из собственников квартиры в паспортном столе по месту регистрации квартиры, а также в районном паспортном столе.

Справка об отсутствии обременения на квартиру ЕГРП и Кадастровый паспорт входит в стоимость наших услуг "регистрация недвижимости под ключ".

Регистрация договора купли продажи происходит в течение десяти календарных дней. После чего Покупателю выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. Обладатель свидетельства о праве собственности (собственник квартиры) имеет право полного владения, распоряжения и пользования данной недвижимостью, что подразумевает право на продажу, дарение, сдачу в аренду

Предварительный договор купли продажи квартиры (дома, доли, участка).

Предварительный договор купли продажи квартиры (доли дома, участка)– это документ, в котором точно и юридически правильно указаны все условия и обязательства, которые будут зафиксированы в основном договоре. Это один из главных и основополагающих документов, заключающих сторонами перед подписанием основного документа. Он заключается между сторонами в том случае, если нет возможности в данный момент подписать основной документ, атак же с целью получения аванса или задатка. Главными критериями указанными в предварительном договоре купли – продажи являются: порядок, условие и цена предлагаемого товара.

Юридически грамотно составленный предварительный договор купли – продажи должен включать в себя следующие основные моменты: -подробная характеристика предлагаемого товара и главные условия сделки. Они должны быть точно и юридически правильно составлены, и соответствовать всем образцам и стандартам. Указание чего именно хочет продавец и на каких условиях. При несоблюдении в договоре этих правил он не имеет юридическое право.-подробно изложенная характеристика лиц заключающих договор (Ф.И.О. паспортные данные, дата рождения, адрес проживания и прописки, сведения о доверенности). Нужно так же разграничивать сведения в связи с тем, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Так для лиц юридических необходимо также указывать следующие аспекты: номер свидетельства о госрегистрации, наименование фирмы от какой представлено данное лицо.юридический и фактический адрес.-фиксация установленного и заранее договоренного срока подписания договора купли-продажи определенного товара. В случае если этот пункт не указан в документе, то согласно закону Российской Федерации подписание основного договора должно состояться сроком не превышающим 12 месяцев со дня подписания предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи может считаться не действительным

Предварительный договор купли-продажи может считаться не действительным только тогда, когда нарушены какие либо обязательства сторон или подписание главного договора не было осуществлено в закрепленные российским законодательством сроки. -при подписании сторонами предварительного договора купли-продажи сторона продающая товар должна немедленно прекратить какие-либо действия по дальнейшему распространению указанного в документе товара. При нарушении этого условия данный документ может считаться юридически не действительным.-указание размера задатка или аванса за свой товар. При выплате аванса или задатка покупатель демонстрирует свою крайнюю заинтересованность в приобретении данного имущества. Сумма задатка или аванса непосредственно связана с ценой предлагаемого товара и имущества.-необходимое указание цены за предлагаемые товар или имущество. -предварительный договор купли – продажи составляется в простой письменной форме и должен заключать в себе все интересы обеих сторон. Необходимо чтобы документ был подписан обеими сторонами. При не правильном заполнении документа его можно считать недействительным.

Таким образом, исходя их всего выше перечисленного нужно отметить, что данный документ является одним из главных в Российской федерации позволяющим юридически грамотно и правильно производить различные сделки между двумя различными людьми. Так же в конце стоит отметить и сделать основные выводы, которые будут характеризовать договор купли – продажи квартиры, доли или любого другого имущества (участка, дома):-необходимость выполнения возложенных обязательств является главным критерием при составлении договора.-договор должен полно и четко отражать в себе интересы обеих сторон. Учитывать их требования и условия по купле-продаже имущества.-В гражданском праве РФ уделяется большое внимание подробному описанию договора купли-продажи. Целые параграфы рассказывают нам о всех изюминках и правилах составления данного договора. Это и является основным помощником при составлении договора, чтобы он был грамотно и юридически правильно составлен, во избежание каких- либо неувязок между обеими сторонами.Исходя из всего этого пытайтесь наиболее грамотно и правильно составлять договор о купли – продажи. Ознакомившись с различными юридическими документами и учитывая все особенности и аспекты Законодательства РФ вы можете спокойно приступать к заключению данного договора.

Наши преимущества

ПЕРВОЕ:Обратившись в нашу юридическую компанию, вы получите полный пакет услуг всего за 10 000 рублей.  Для сравнения позвоните в любое агентство недвижимости по Екатеринбургу и Вам все тоже самое предложат, как юридическое сопровождение от 20.000 до 50.000 рублей. Комментарии тут излишни!

ВТОРОЕ:Вам будет комфортно при сдаче документов на регистрацию, так как мы сами организуем и получаем талон на сдачу документов. Либо оформляем ЭЦП на участников сделки и дистанционно подаем документы в Росреестр. Территориально наш офис находится в БЦ "Антей" на 7 этаже которого располагается МФЦ.

ТРЕТЬЕ:Все вопросы по имущественному вычету при покупке и продаже недвижимости проведут специалисты - налоговые консультанты нашей компании бесплатно! Мы расскажем Вам как вернуть налоги 3-НДФЛ через вашу зарплату и не переплатить лишнего. Дополнительно готовы оказать помощь в заполнении налоговой Декларации.

ЧЕТВЕРТОЕ:Мы дарим нашим заказчикам именные дисконтные карты. Предъявителю таких карт предоставляется скидка 10% на все услуги по  Прайсу нашей компании и компаний входящих в нашу группу. Спектр услуг: туризм, юридические услуги, услуги бухгалтера и риэлтора, отдел заказа и доставки выписок, оформление кадастрового паспорта и ЕГРН.

ПЯТОЕ:Работая с 2010 в здании Антея, где располагалась Регистрационная Палата Екатеринбурга, юристами нашей компании было оформлено более 2000! договоров, которые успешно зарегистрированы в Росреестре. Имея такой огромный опыт мы можем гарантировать нашим клиентам решение любых правовых задач в сфере недвижимости и регистрации перехода прав на собственность граждан и юридических лиц.