Земельные иски в Суд Екатеринбурга

Особенности возникновения спорных прав на землю

Изменения общественного строя в государстве, на протяжении нескольких последних десятилетий, привели к внесению значительных поправок в законодательные документы о правах собственности на землю. Для сменяющихся периодов социального управления были характерны разные права на владение недвижимостью, особенно, земельными участками. То, что было актуально для социалистического строя, коренным образом, изменилось к началу нового столетия. Спор может возникнуть также по причине неправильного определения границ или местонахождения участка, закрепленного за гражданином в едином кадастровом списке недвижимости.

Разногласия о правах на земельную собственность всегда затрагивают интересы нескольких участников. Ими могут быть как частные владельцы соседних участков, так и субъекты государственной собственности, учреждения, предприятия или муниципальные образования. Для разных видов исков имеются различные образцы подачи заявлений, среди которых: о прекращении срока аренды, об определении границ владений и восстановления прав на земельную собственность.

Цены на исковые заявления

Основные причины возникновения споров по земле

Одним из распространенных земельных споров в Екатеринбурге является соседский самозахват части расположенной рядом территории, при помощи простого переноса ограды. Земельный иск для возбуждения судебного дела заключается в восстановлении прежних границ собственности и возвращения забора на его изначальное место. Доказательством могут служить свидетельские показания, следы, доказывающие проникновение на чужую территорию со стороны соседей, и осмотр территории нотариусом.

Если нарушения границ или местоположения частной собственности, зафиксированные в кадастровом реестре произошли по техническим причинам в самой государственной службе, то суд в течение 3-х месяцев, решает вопрос о восстановлении документальных прав на собственность гражданина работниками государственных органов.

При решении подобных вопросов главное значение придается заключению экспертов, которые на месте выясняют настоящее положение границ участка, сложившуюся практику использования спорной площади и их соответствие существующей документации. Эксперт, в ходе освидетельствования, должен обратить внимание на те вопросы, которые помогли бы разрешить конкретные проблемы истца.

Вопросы спорного землепользования всегда имеют множество индивидуальных нюансов и представить законность каждой претензии можно только в результате консультации с опытным юристом, специализирующимся по решению этого вида правовых вопросов.

Правила рассмотрения земельных исковых в Екатеринбурге

По поводу спорных вопросов о распоряжении земельными участками, можно подавать иски как в гражданский суд, так и в территориально-административный. Это зависит от сущности затрагиваемых проблем, которые могут касаться как наследственных прав частной собственности, так и временного установления границ природоохранной зоны.

Законы об использовании или принадлежности земельных площадей включены в два кодекса Российской Федерации. Гражданский свод законов решает вопросы, связанные с правом граждан или организаций на использование принадлежащей им земли, а Земельные нормативные документы отвечают за правильное распределение участков или освобождение временно занятых.

Судопроизводство по земельным спорам

При поступлении в суд иска о нарушенных правах землевладельцев, инстанции судебных органов, в первую очередь, занимаются выяснением нескольких важных обстоятельств дела:

• Имеются ли у представителей разных сторон спора документальные основания для установления прав собственника, к которым можно отнести постановления или свидетельства.
• Есть ли соответствие, задокументированных данных о частном владении, государственным кадастровым планам и реестрам.
• Фактическое нахождение границ спорной территории на момент подачи искового заявления.
• Как давно существует фактическое ограждение данного участка.
• Было ли согласовано и документально оформлено межевание.

Та сторона в судебном процессе, которая сможет предоставить на рассмотрение судьи документально подтвержденное доказательство установления границ участка после законного межевания, будет иметь гораздо больше шансов выиграть дело, чем те, у кого таких бумаг нет.

Судебная инстанция также может признать законной границу между участками, если она была установлена более пятнадцати лет до момента подачи иска по этому вопросу. Для выбора правильного варианта установки ограды, суд учитывает следующие положения:

• Устоявшийся со временем порядок использования участка и согласие с ним всех соседей.
• Согласованность сложившейся ситуации с требованиями градостроительства и правилами землепользования.
• Существование нарушения прав владельцев соседних участков.
• Вероятность оставления существующей ситуации по распределению земельной площади без изменений.