Услуги по приватизации; приватизация квартиры

приватизация жилья, квартиры,земельного участка, Екатеринбург
 
  • цена: 10 000 рублей
  • срок при наличии всех документов: до 3 месяцев

Услуги по приватизации. Приватизация квартиры. Приватизация жиль

Приватизация жилья – это первоначальная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в собственность частного лица. Начало процессу приватизации было положено в 1991 году при вступлении в силу закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В настоящее время около 20% граждан Российской Федерации еще не использовали своё право стать собственниками жилой недвижимости.

Условия приватизации квартиры

В соответствии с постановлением, принятым Государственной Думой, крайний срок проведения приватизации – 1 марта 2013 года. До этого времени, граждане России могут оформлять приватизацию и регистрацию права собственности на квартиру. Право на приватизацию жилья имеют лица, проживающие в нем по договорам социального найма и не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. В категорию потенциальных собственников входят только наниматели и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. Граждане, проживающие в квартирах по договорам безвозмездного пользования, приватизировать жилье не могут.

Существуют определённые ограничения, касающиеся приватизации. А именно, закон о приватизации разрешает оформлять в собственность только жилые помещения, принадлежащие государственному или муниципальному жилому фонду. При этом не разрешается приватизировать служебные квартиры, жилые помещения в закрытых военных городках, в общежитиях и в аварийных домах.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо подать заявление в местный орган, занимающийся приватизацией жилого фонда, и приложить к нему пакет соответствующих документов. Например, если осуществляется приватизация квартиры в Москве, то таким органом будет окружное управление Департамента жилищной политики и жилфонда г. Москвы. При участии в приватизации нескольких членов семьи, проще нотариально оформить доверенность на одного человека, который и займется сбором бумаг.

Плюсы приватизации

Главным плюсом приватизации - тот факт, что вы становитесь полноправным собственником жилья. Как собственник вы получаете право осуществлять сделки с данной недвижимостью – менять, продавать, дарить, сдавать в аренду, брать кредиты под залог жилья.

В случае большой задолженности по коммунальным платежам, государство может просто выселить жильца неприватизированной квартиры, но не собственника приватизированной. Также при разводе государственная квартира рассматривается как собственность обоих супругов, но если приватизацию квартиры проводил до вступления в брак один из супругов, то квартира после развода останется в его полной собственности.

После 1 марта 2013 года жильцы смогут оформить свои квартиры в собственность (в которых они проживают на основании договоров социального найма) только выкупив их у органов местного муниципалитета по ценам, близким к рыночным. То есть, на сегодняшний день есть реальная возможность стать полноправным собственником с минимальными затратами.

Минусы приватизации

Минусы приватизации в следующем. При невыплате долгов физическим лицам или кредитов, собственник может потерять квартиру, отдав на погашение долга. Наниматель государственного жилья в такой ситуации будет в более выгодном положении.

Не опубликована формула расчета налога на недвижимость после 1 марта 2013 года.

Приватизацию квартиры в доме под снос следует проводить обдуманно. Если на человека у вас приходится более 18 кв. метров (для Екатеринбурга), то – действуйте. Если же жилье не дотягивает до нормы – не торопитесь с приватизацией: при расселении вам обязаны бесплатно предоставить жилье с вышеуказанной нормой.

Приватизация квартиры – это важный и необходимый шаг, несмотря на всю сложность процесса. Нужно лишь правильно оценить текущую ситуацию и выбрать правильное время.

Порядок приватизации квартиры

Итак, необходимо определиться с будущими участниками приватизации. Обратите внимание на то, что согласно закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1 дети, не достигшие 18-летнего возраста, участвуют в приватизации автоматически, но свое право на приватизацию квартиры по достижению 18-летия они сохраняют, а лица, принимавшие участие в приватизации квартиры в возрасте старше 18 лет, свое право на приватизацию утрачивают.

Затем нужно определиться с тем, как это сделать и посредством каких организаций, потому что к сожалению далеко не все квартиры в Екатеринбурге можно приватизировать через «Единое окно».

Начать приватизацию жилья необходимо с заказа выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на объект  (Ваша квартира) и выяснить стоит ли на балансе города Екатеринбурга Ваш дом. Иначе, отстояв в очереди на прием к специалисту до 2-х месяцев, вдруг выясниться, что Вы обратились не по адресу, так как Ваш дом не стоит на балансе г.Екатеринбурга.

Если Ваш дом не включен в ЕГРП (не стоит на балансе г. Екатеринбурга), приватизация возможна только в судебном порядке (признание права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации). Не следует этого бояться, ведь по срокам эта процедура займет не намного больше времени, чем обычная (на основании договора-передачи). К сожалению, эта категория домов очень обширная. Большинство квартир в екатеринбургских новостройках, включая ведомственные дома, приватизируются в судебном порядке.

Доверенность на приватизацию квартиры

Для приватизации квартиры необходимо личное присутствие всех будущих собственников или нотариально заверенная доверенность. В тех случаях, если человек болен и не может самостоятельно добраться до нотариальной конторы, нотариуса можно пригласить к себе.

Продление приватизации

Президент РФ утвердил жилищный кодекс с поправками о продлении бесплатной приватизации до 1 марта 2013 года. Закон о приватизации жилья Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1

Документы для приватизации квартиры

При обращении к специалистам группы компаний "Антей" за помощью в приватизации квартиры в Екатеринбурге, необходим следующий перечень документов:

  • ксерокопия договора социального найма или ордера на квартиру; выписка из домовой книги
  • ксерокопии паспортов всех участников будущей приватизации квартиры
  • (для несовершеннолетних - ксерокопии свидетельств о рождении);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета.

заказать сопровождение сделки


  • КОНСУЛЬТАЦИЯ Оценщика ГК "АНТЕЙ" ПО ТЕЛЕФОНАМ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ:
  • телефон:  8 (343) 271-09-66 -основной
  • телефон:  8 (343) 271-09-59 -дополнительный
  • ЗВОНОК ПО ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ: +7-982-717-09-66
  • АДРЕС:  переход на страницу "КОНТАКТЫ"
 

Наши партнеры

Аккредитация при ПАУ ЦФО
Сертификат от Райффазен банка
Сертификат от банка Точка
Диплом Альфа Банк
Диплом Альфа Банк Партнеру
 

актуальные новости бизнеса

 ЮРИСТЫ
 
 
+7 (343) 271-09-59