Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге

Краткое определение коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость — это помещения, которые не относятся к ряду жилых домов, дачных или коттеджных построек, гаражей, земельных участков, предназначенных для личного пользования и строительства. Сегодня наибольшего распространения дилерская недвижимость получила в виде

• - Офисов, банков, бизнес-центров, особняков (отдельно стоящих зданий);
• - Мелких и крупных магазинов, бутиков, ресторанов, торгово-развлекательных комплексов, павильонов;
• 
  
• - Заводов, административных зданий;
• - Нежилых пространств на первых, цокольных, полуподвальных и подвальных помещений, квартир и земельных участков, которые исключены из жилищного фонда.

Основной целью для выведения квартиры из жилищного фонда является – преобразование площади для торговли, офисных дел, производственных мероприятий, складских пространств, промышленных оборотов или других назначений. Главной целью преобразования земельных участков в раздел коммерческих является постройка промышленного, складского или смежного характера помещений.

Чёткую границу между офисными и производственными помещениями могут провести только соответствующие ведомственные организации, как санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор и тому подобные. По законам РФ каждую коммерческую недвижимость разрешено сдавать/брать в аренду, покупать/продавать, передавать в право использования, закладывать с целью выдачи кредита, вносить в роли уставного взноса и так далее.

Главное, что необходимо знать - коммерческая недвижимость всегда служит для получения дохода. Сегодня владельцы или фирмы, которые являются первыми арендаторами у владельцев, такой недвижимостью не только пользуются лично, но и с большим успехом сдают по договору, реже продают, иным лицам для получения большей прибыли.

Следующим видом заработка средств для собственников являются операции переуступки прав аренды, снятие в совместную аренду, или покупка помещений для открытия собственного бизнеса, магазинов, офисов, складов, ресторанов, банковских отделений и так далее. Пользуясь недвижимостью в таких целях, собственники также зарабатывают свою дополнительную прибыль. Следует учитывать, что любая деятельность коммерческого лица на сегодняшний день невозможен без пользования недвижимостью, наличие и оформление, которой происходят относительно текущего законодательства РФ в специализированных инстанциях местных органов.Любой вид дилерских операций с недвижимостью требуется сопровождать генеральной папкой с документами на объект и проводить относительно текущего законодательства.

Коммерческая недвижимость и статистические данные Екатеринбурга

Относительно предоставленных материалов издания «Деловой квартал», только в Екатеринбурге функционирующих коммерческих помещений на 01.10.11 было зафиксировано 69, 48 из которых — офисные строения.

Коммерческая недвижимость к такому классу отнесена Коалицией руководящих и разработчиков в 2009 г. В результате чего в последующем году, было сертифицировано уже 4 офисных помещения на город. Количество заведений такого класса стремительно росло, и к сентябрю 2011 г. было зафиксировано 44 помещения суммарной площадью в пределах 900 тыс. кв. м. Из которых 340 000 кв.м. относятся к деловым заведения категорий А, В+, В. Сегодня коммерческая недвижимость стремится к достижению новых высот. Ярким примером такого заявления является постройка 5 деловых заведений, в состав которых вошёл и «Высоцкий». Этот коммерческий центр,в своё время был удостоен внесения в книгу рекордов Гиннеса как «самый многоэтажный разнофункциональный комплекс этих регионов».

Наши преимущества

ПЕРВОЕ:Обратившись в нашу юридическую компанию, вы получите полный пакет услуг всего за 10 000 рублей.  Для сравнения позвоните в любое агентство недвижимости по Екатеринбургу и Вам все тоже самое предложат, как юридическое сопровождение от 20.000 до 50.000 рублей. Комментарии тут излишни!

ВТОРОЕ:Вам будет комфортно при сдаче документов на регистрацию, так как мы сами организуем и получаем талон на сдачу документов. Либо оформляем ЭЦП на участников сделки и дистанционно подаем документы в Росреестр. Территориально наш офис находится в БЦ "Антей" на 7 этаже которого располагается МФЦ.

ТРЕТЬЕ:Все вопросы по имущественному вычету при покупке и продаже недвижимости проведут специалисты - налоговые консультанты нашей компании бесплатно! Мы расскажем Вам как вернуть налоги 3-НДФЛ через вашу зарплату и не переплатить лишнего. Дополнительно готовы оказать помощь в заполнении налоговой Декларации.

ЧЕТВЕРТОЕ:Мы дарим нашим заказчикам именные дисконтные карты. Предъявителю таких карт предоставляется скидка 10% на все услуги по  Прайсу нашей компании и компаний входящих в нашу группу. Спектр услуг: туризм, юридические услуги, услуги бухгалтера и риэлтора, отдел заказа и доставки выписок, оформление кадастрового паспорта и ЕГРН.

ПЯТОЕ:Работая с 2010 в здании Антея, где располагалась Регистрационная Палата Екатеринбурга, юристами нашей компании было оформлено более 2000! договоров, которые успешно зарегистрированы в Росреестре. Имея такой огромный опыт мы можем гарантировать нашим клиентам решение любых правовых задач в сфере недвижимости и регистрации перехода прав на собственность граждан и юридических лиц.

Сопровождение сделок.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости при покупке или продаже недвижимости, портфеля в инвестициях по недвижимости или долей в строительстве и компаний по недвижимости предлагают возможности для огромной предпринимательской деятельности. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью являются сложными и требуют тщательной подготовки.

Одним из важнейших факторов является выработка юридически грамотного алгоритма действий участников сделки. Мы можем поддержать вас на протяжении многих этапах сделки, от планирования до завершения.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости:

• Консультации по имеющимся право устанавливающим и право подтверждающим документам.
• Определение списка недостающих документов и справок (Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, справка ф40, согласие супруга(и), отказ от первоочередного права покупки, доверенность и т.д.).
• Расшифровка алгоритма действия сторон сделки.
• Помощь в переговорах по подготовке договора до заключения сделки.
• Разработка пакета документов для предоставления в регистрирующий орган.
• Назначение времени и даты сопровождения сделки по регистрации.
• Координация работы юристов и риэлторов каждых из сторон процесса.
• Организация / оказание помощи в Росреестре или МФЦ при сдачи пакета и оплаты госпошлины.
• Сопровождение сделки дарственной (договора дарения) или договора купли продажи недвижимости от талона до момента сдачи документов в регистрационной палате ФРС Екатеринбург.