Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Объект	Площадь	Цена
Земельные участки кроме с\х	до 1 Га	50000
	1-10 Га	65000
	10-50 Га	80000
	более 50 Га	Договорная
Земельные участки с/х назначения	до 1 Га	45000
	1-10 Га	50000
	10-50 Га	65000
	более 50 Га	Договорная
Объекты недвижимости кроме жилой	до 100 м2	50000
	100-500 м2	60000
	500-1000 м2	75000
	1000-5000 м2	90000
	5000-10000 м2	10000
	более 10000 м2	Договорная

В каких случаях возможно оспаривание стоимости участка для кадастра?

Нередко человеку желающему арендовать либо купить землю, а также – тому, который хочет минимизировать налог на нее приходится прибегать к такому приему как оспаривание кадастровой стоимости. Данный способ является вполне законным. Однако не стоит сбрасывать со счетов некоторую его сложность и трудоемкость. Тем не менее, воспользоваться им на законных основаниях вполне реально. Особенно, если вы заблаговременно заручитесь поддержкой грамотного специалиста. Такого вы без труда найдете среди сотрудников нашей компании.

Стоит знать о том, что оспаривание всегда должно производиться в полном соответствии с действующими положениями Земельного кодекса страны. При этом используется специальный отчет о произведенной ранее оценке рыночной стоимости. Произвести оценку и составить отчет должен независимый оценщик, имеющий соответствующий сертификат. Соответственно, прописанная в отчете стоимость должна быть аналогична той, что указывается в кадастре. Это значит, что если рыночная стоимость, по оценке эксперта выше или ниже кадастровой заинтересованное лицо вправе оспорить последнюю обратившись в суд.

Если же прибегать к крайним мерам не хочется, можно также обратиться в специальную комиссию, которая специализируется на досудебном урегулировании споров, возникших в процессе определения этого показателя согласно кадастру. Специализированная компания «Антей Оценка» оказывает всем желающим профессиональные услуги по оспариванию ставки налога на землю.

Для чего производиться судебное и досудебное оспаривание данного типа?

Уменьшение кадастровой стоимости помогает заинтересованному лицу:

• В значительной степени уменьшить сумму налогового платежа;
• Уменьшить стоимость участка в тех ситуациях, когда планируется его выкуп у государства;
• Уменьшить налоговую нагрузку юридического лица на имущество предприятия;
• Уменьшить сумму вносимой платы за аренду участка, который является собственностью государства или муниципалитета.

Более подробно о том, как производится процесс оспаривания

Как было сказано выше, повторная оценка для оспаривания кадастровой стоимости производится независимым оценщиком. Однако, тем кто решил воспользоваться такой возможностью необходимо знать основные этапы проведения процесса.

• В самом начале производится анализ ситуации. Это необходимо сделать для объективной и максимально точной оценки целесообразности и возможности проведения процесса по оспариванию вообще, так как иногда подобный шаг является малоэффективным;
• Далее производится непосредственная оценка показателя рыночной стоимости;
• После этого полученный отчет проходит экспертизу в СРО.
• Кадастровая стоимость оспаривается в суде, или же – при нежелании заинтересованного лица участвовать в судебных прениях – путем обращения к комиссии. В случае выбора первого варианта вам в обязательном порядке потребуется специализированная помощь грамотного юриста, которого может предоставить наша компания;
• В завершение (при успешном завершения судебного процесса) необходимо произвести уведомление соответствующих органов о том, что стоимость по кадастру была изменена.

Перед тем как приступать к непосредственному оспариванию, нужно произвести экспресс-анализ эффективности и возможности его проведения, а также – целесообразности мероприятия в целом. Для этого необходимо оформить запрос в нашу компанию. В качестве данных для проведения анализа указывается:

• 1. Площадь рассматриваемой земли;
• 2. Контактные данные лица, оформившего заказ;
• 3. Кадастровый Номер объекта;
• 4. Сведения о наличии различных построек на территории;
• 5. Дополнительная информация (объект арендованный или являющийся собственностью);
• 6. Категория, к которой принадлежит земля, ее назначение.

Запрос можно оформить по е-майлу: 2532385@mail.ru или же – позвонив нам по телефону 8 (343) 271-09-60. Рассмотрение запроса производится в течение 2-х рабочих дней с момента его подачи. В ответе, который вы получите, будет указана сумма средств, которую можно будет сэкономить в случае успешного оспаривания. Данная сумма сопоставляется с расходами, необходимыми для проведения процесса, на основе этого заказчик принимает самостоятельное решение о том, целесообразно ли производить оспаривание.

Оформить Заказ

Как производится оспаривание в случае выявления ложных данных об участке?

В тех ситуациях, когда было установлено что при оценке земли использовались недостоверные данные, используем следующий алгоритм:

• Подается запрос лицу, подавшему заказ на оценку участка;
• Далее подается запрос в Реестр (если стоимость участка рассчитывалась в процессе его постановки на учет и изменения сведений о нем). Согласно закону, подобные запросы должны быть удовлетворены в течение 1-й недели с момента их подачи. То есть, по прошествии этого срока информация в обязательном порядке должна быть предоставлена лицу, подавшему запрос. Для уточнения информации относительно того, каким методом установлена стоимость, нужно обратиться в филиал ФГБУ Росреестра.
• На основании полученных сведений выявляется, какие из них являются ложными;
• После выявления ошибок необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров такого типа.

При сборе и подаче вышеперечисленного пакета, также как и на других этапах решения этой проблемы, необходимо воспользоваться услугами профильного специалиста. Наша компания поможет вам быстро собрать полный пакет необходимой документации.

О том, как вносятся изменения в ГКН при установлении рыночной цены объекта

Как правило, изменение стоимости в обстоятельствах такого типа производится следующим образом: Необходимо обратиться в СРО, сотрудники которой осуществят проведение независимой оценки. При осуществлении данного процесса составляется отчет, на основании которого производятся все дальнейшие действия, необходимые для изменения стоимости. Далее производится обращение в территориальную комиссию при Росреестре. При этом предоставляется следующий пакет документов:

• Паспорт участка;
• Документы, подтверждающие обнаружение ошибочных сведений, ранее использованных в процессе оценки;
• Отчет;
• Заявление о том, что требуется произвести пересмотр стоимости;
• Положительное заключение эксперта. Оно бывает необходимо в тех случаях, когда цена, прописанная в отчете, отличается от той, что указана в кадастре на 30% и более, то есть разница в данном случае оказывается более чем значительной. В первом случае прикладывается также нотариально заверенная копия документа, устанавливающего право на владение или временное использование участка для тех или иных (не противоречащих закону) целей. Отчет и заключение к нему при этом не требуются.

Соответственно, истец при удачном исходе процесса может рассчитывать на существенное снижение налога, арендной платы или сумме, которую необходимо заплатить при выкупе объекта.

Как производится оспаривание итогов оценки стоимости участка в суде?

Прежде, чем обращаться в суд, необходимо знать все нюансы такого разбирательства. Судебное разбирательство уместно в случаях, когда вышеуказанная комиссия по той или иной причине отказывается производить переоценку. Также можно обратиться в суд напрямую, не прибегая к обращению в комиссию. Для этого необходимо предпринять нижеследующие меры:

Этап первый: составление искового заявления, сбор документации

Согласно действующему законодательству, в таком исковом заявлении могут быть отражены следующие сведения:

• Название суда, в который была произведена подача заявления;
• Сведения об истце;
• Наиболее полные данные о том, какие именно права или интересы заинтересованного лица были нарушены ответчиком;
• Обоснование требований, выдвинутых истцом;
• Письменные результаты обращения в комиссию, если таковое было произведено;
• Список документации, (прилагаемой);
• Претензии и требования относительно решения, вынесенного комиссией, ее действий или отказа от совершения таковых;
• Претензии и требования относительно рыночной стоимости объекта;
• Претензии и требования относительно изменения стоимости объекта по кадастру из-за выявления ошибок или ложных данных, использованных при ранее проведенной оценке.

Порядок проведения судебного разбирательства может быть различным. Все зависит от того, какой именно характер имели исковые требования, присутствующие в заявлении. Все требования и претензии данного типа рассматриваются в полном соответствии с правилами действующего законодательства, если речь идет о переоценке объекта. Если же причиной разбирательства стали действия или наоборот – бездействие комиссии, то претензии также - рассматриваются согласно правилам.

Если судебный процесс производится с целью приравнивания кадастровой стоимости к рыночной, в качестве ответчика может выступать государство, Росреестр, либо органы, ранее утвердившие итоги оценки. В ситуациях, когда поводом для начала разбирательства послужило оспаривание итогов оценки из-за обнаружения факта использования ложных данных, к суду также может быть привлечен Росреестр.

Если дело касается действия-бездействия комиссии, а также – оспаривания ее решения, то ответчиком в данном случае будут являться ее члены, а также - соответствующее отделение Росреестра. При этом в заявлении указывается:

• Дата, в которую было принято решение, подлежащее оспариванию,
• его номер,
• название,
• место совершения;
• Список актов, которым должны соответствовать совершенные действия.

При подаче заявления к нему прикладывается нижеследующий пакет документации, куда входят:

• 1.Уведомления о том, что участникам разбирательства были вручены копии поданных заявлений и другой сопутствующей документации.
• 2. Квитанция об оплате госпошлины;
• 3. Отчет, произведенный оценщиком;
• 4. Надлежащая справка о фактической стоимости рассматриваемого объекта с датой ее определения и оспариваемыми результатами.
• 5. Вышеупомянутое заключение эксперта в 2-х экземплярах – на носителях бумажного и электронного типа;
• 6. Заверенная у нотариуса копия документа, подтверждающего факт владения или права использования участка. В качестве такого документа может выступать договор аренды и т. д.
• 7. Документы, подтверждающие обнаружение ошибочных сведений, использованных в процессе оценки.
• 8. Письменное решение комиссии (если таковое имеется);
• 9. Если заявление подает представитель – доверенность и документ свидетельствующий о том, что он имеет надлежащее юридическое образование;
• 10. Другие документы, согласно которым подтверждаются сведения и показания, изложенные истцом.

Этап второй: обращение в суд для подачи заявления

Такое заявление, как правило, подается по месту нахождения истца. Также людям, принявшим решение о необходимости отстоять свой правоту в суде необходимо кое-что знать и о сроках, в которые необходимо подавать заявления, а также – о том, в какие именно сроки они должны быть рассмотрены в обязательном порядке.

• В течение 3-х месяцев с момента, в который истцу становится известно о нарушении его прав;
• В течение 5-ти лет с момента фиксирования в кадастре ложных результатов.

Согласно требованиям действующего законодательства, суд обязан рассматривать подобные иски в течение 2-х месяцев со дня их подачи. При этом первой задачей истца является доказательство того, что при проведении оценки участка были использованы недостоверные сведения. Также необходимо будет представить расчет рыночной стоимости на дату, которая устанавливается в качестве последней.

Иски об оспаривании совершенных неправомерных действий, вынесенных ранее решений или же напротив - бездействия комиссии подлежат рассмотрению в течение одного месяца со дня подачи. Эти сроки не всегда соблюдаются. Именно поэтому мы всегда готовы оказать всем нашим клиентам не только консультационную помощь, но и практическую поддержку на всех этапах вышеописанного процесса.

Этап третий: участие в судебном разбирательстве

Согласно действующему законодательству РФ, после того, как решение суда вынесено (при условии, что оно имеет положительный характер) в одной из частей данного документа указывается размер измененной стоимости. Параллельно в ней указывается и стоимость, установленная на момент подачи иска.

Если благодаря судебному разбирательству, или вынесенному решению комиссии стоимость рассматриваемого участка подлежала изменению, то измененные таким образом стоимостные показатели могут быть применены для перерасчета платежей. Но сделано это может быть не раньше даты внесения в государственный кадастр недвижимости той стоимости, которая ранее оспаривалась.

Что еще следует знать:

Для урегулирования судебного спора данного типа необходимо воспользоваться услугами профессионального юриста. Это поможет быстро и без лишних затрат достичь желаемого результата. Стоимость подобных услуг в значительной степени зависит от сложности конкретной ситуации. Если ваши интересы в суде будет представлять грамотный специалист, необходимо своевременно позаботиться об оформлении надлежащей доверенности на него. При подаче письменного прошения суд может присудить проигравшей стороне оплату услуг нанятого истцом представителя. Однако стоит учесть, что данное требование может быть удовлетворено только в том случае, если выплачиваемая при этом сумма является разумной.

Оформить Заказ