Дарственная. Дарственная на квартиру, дом, участок.

Что такое дарственная?

Дарственная – это договор между двумя заявителями, один из которых является дарителем, а другой — одаряемым. По договору, даритель обязан передать одаряемому определенную вещь, а одаряемый должен принять ее. Осуществить можно передачу любой собственности, будь то квартира, машина, деньги, драгоценности, ценные бумаги или другое имущество.

Отличием договора дарственной от других видов передачи собственности является то, что оплата за полученное владение не происходит, то есть одаряемый получает его бесплатно в виде подарка. Не глядя на безвозмездность договора, иногда стоимость имущества должна быть прописана в соглашении. Речь идет о заключении дарственной между людьми, которые не являются близкими родственниками. По семейному законодательству родными могут считаться родственники по прямой линии, а именно: родители, дети, супруги, братья, сестры, дедушки и бабушки. Остальные представители семьи не приходятся близкой родней, поэтому им не будут предоставлены льготы при налогообложении.

Переход имущества в форме дарственной не покрывается налогом на доходы только в случае близкого родства заявителей. Если родственные связи отсутствуют, налог на доходы физических лиц составит 13 % от цены владения. Если стоимость объекта дарения более 5 тысяч рублей, то придется составить договор в письменном виде. Составление дарственной на недвижимость имеет ряд нюансов, на которые стоит обратить особое внимание. Согласно законодательству Российской Федерации, необходимо обязательно иметь соответствующие документы, которые подтверждают собственность. Также необходимо правильно составить договор дарения и подготовить документы для заключения дарственной.

Соглашение составляется в простой или нотариальной форме. Нотариус нужен для того, чтобы проверить дееспособность и адекватность сторон. Нотариальный договор составлять не обязательно, тем более что заверение нотариуса может обойтись круглой суммой — 1-2,5 % от стоимости недвижимости.

Какие необходимы документы для оформления дарственной?

Соглашение о дарении имущества должно сопровождаться документами технического учета, а именно кадастровым паспортом. Кадастровый паспорт — это справка из державного реестра недвижимости, которая содержит все необходимые сведения об объекте. Действие кадастрового паспорта продолжается 5 лет, так что, если он уже предоставлялся ранее при регистрации права, повторное его предоставление не требуется.

Для правильного определения стоимости даруемого объекта, необходимо получить справку из местной организации, осуществляющей государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (БТИ). Такой документ вместе с дарственной передается в регистрирующий орган. Передача права владения должна быть зарегистрирована в ЕГРП. Важным документом для оформления дарственной является свидетельство, выданное единым государственным реестром прав на недвижимость, которое подтвердит прерогативу собственности.

Дарственная проходит регистрацию только в том случае, если объектом сделки является недвижимость пригодная для жилья. Это может быть квартира, комната, дом. При оформлении нежилого помещения, такого как, гараж или земельный участок, соглашение о дарении не регистрируется и не заверяется штампом. Также, в случае с нежилой недвижимостью не уплачивается государственный налог за регистрацию дарственной, который составляет 1000 рублей с обеих сторон. Сумма государственного сбора за регистрацию дарственной будет составлять 2000 рублей. В случае земельных участков под строительство уплатить необходимо 350 рублей. При оплате выдаются квитанции, оригиналы которых необходимо будет подать на регистрацию вместе с остальными документами для оформления дарственной.

Можно ли оформить дарственное завещание?

Дело в том, что дарственных завещаний не бывает. Дарственная и завещание — это абсолютно разные вещи. Разница заключается в том, что одаряемый после оформления дарственной сразу станет полноправным владельцем, а при завещании имущество перейдет во владение одаряемого только после смерти дарителя.

Естественно, для того, кому передают владение лучше оформить дарственную, так как при завещании решение дарителя может меняться каждый день. При этом, написанное позже отменяет написанное ранее. Передача недвижимости по завещанию предполагает то, что составитель на законных основаниях может проживать в квартире до конца своих дней.

Составление завещания либо дарственной на свое имущество — это хороший вариант решения проблемы с разделом владений между родственниками. После оформления сделки завещания вы точно будете знать, к кому перейдет право собственности. С оформлением дарственной стоит быть на чеку, так как сразу после составления договора и передачи недвижимости новому владельцу, вы лишаетесь прав пользоваться квартирой.

Есть еще вариант дарения не всего имущества, а какой-то его части. Можно подарить половину, треть или любую другую долю вашего владения. Также возможна и передача права собственности нескольким одаряемым.

оформить заказ

Наши преимущества

ПЕРВОЕ:Обратившись в нашу юридическую компанию, вы получите полный пакет услуг всего за 10 000 рублей.  Для сравнения позвоните в любое агентство недвижимости по Екатеринбургу и Вам все тоже самое предложат, как юридическое сопровождение от 20.000 до 50.000 рублей. Комментарии тут излишни!

ВТОРОЕ:Вам будет комфортно при сдаче документов на регистрацию, так как мы сами организуем и получаем талон на сдачу документов. Либо оформляем ЭЦП на участников сделки и дистанционно подаем документы в Росреестр. Территориально наш офис находится в БЦ "Антей" на 7 этаже которого располагается МФЦ.

ТРЕТЬЕ:Все вопросы по имущественному вычету при покупке и продаже недвижимости проведут специалисты - налоговые консультанты нашей компании бесплатно! Мы расскажем Вам как вернуть налоги 3-НДФЛ через вашу зарплату и не переплатить лишнего. Дополнительно готовы оказать помощь в заполнении налоговой Декларации.

ЧЕТВЕРТОЕ:Мы дарим нашим заказчикам именные дисконтные карты. Предъявителю таких карт предоставляется скидка 10% на все услуги по  Прайсу нашей компании и компаний входящих в нашу группу. Спектр услуг: туризм, юридические услуги, услуги бухгалтера и риэлтора, отдел заказа и доставки выписок, оформление кадастрового паспорта и ЕГРН.

ПЯТОЕ:Работая с 2010 в здании Антея, где располагалась Регистрационная Палата Екатеринбурга, юристами нашей компании было оформлено более 2000! договоров, которые успешно зарегистрированы в Росреестре. Имея такой огромный опыт мы можем гарантировать нашим клиентам решение любых правовых задач в сфере недвижимости и регистрации перехода прав на собственность граждан и юридических лиц.

Сопровождение сделок.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости при покупке или продаже недвижимости, портфеля в инвестициях по недвижимости или долей в строительстве и компаний по недвижимости предлагают возможности для огромной предпринимательской деятельности. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью являются сложными и требуют тщательной подготовки.

Одним из важнейших факторов является выработка юридически грамотного алгоритма действий участников сделки. Мы можем поддержать вас на протяжении многих этапах сделки, от планирования до завершения.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости:

• Консультации по имеющимся право устанавливающим и право подтверждающим документам.
• Определение списка недостающих документов и справок (Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, справка ф40, согласие супруга(и), отказ от первоочередного права покупки, доверенность и т.д.).
• Расшифровка алгоритма действия сторон сделки.
• Помощь в переговорах по подготовке договора до заключения сделки.
• Разработка пакета документов для предоставления в регистрирующий орган.
• Назначение времени и даты сопровождения сделки по регистрации.
• Координация работы юристов и риэлторов каждых из сторон процесса.
• Организация / оказание помощи в Росреестре или МФЦ при сдачи пакета и оплаты госпошлины.
• Сопровождение сделки дарственной (договора дарения) или договора купли продажи недвижимости от талона до момента сдачи документов в регистрационной палате ФРС Екатеринбург.