Недвижимость в Екатеринбурге. Земельный рынок

Недвижимость

Недвижимость – вид собственности, являющийся законодательно недвижимым имуществом. С юридической точки зрения недвижимостью считаются земельные участки и постройки, сооружения, здания находящиеся на них. Понятие недвижимости употреблялось в русском праве еще в начале двадцатого века. Недвижимости уделяется большое внимание в современном праве развитых государств, имеющих различные формы гласности, относительно сделок с ее оформлением, продажей, обменом и дарением. Во времена Советского союза законодательство не относило земельные участки к форме и виду недвижимости, подлежащей оформлению и приватизации, разрешалось быть собственником недвижимости в понимании строений, все земля принадлежала государству. Отдельными подвидами недвижимости выделяют природным открытым ресурсам, таким как земля, леса, воды и окружающая их прилегающая территория. Недвижимость также может фигурировать в сделках как предмет лизинга, т.е. передача прав пользования на договорной основе на отведенный период времени.

Недвижимости Екатеринбурга и ее типы

Сегодня рынок недвижимости в нашей стране только начинает набирать обороты, находится на стадии активного развития. Весь рынок недвижимости условно разделен на четыре подгруппы, такие как:

• рынок жилого фонда имущества;
• рынок коммерческого имущества и собственности;
• рынок земельных участков;
• торговли ценными бумагами на недвижимость.

На рынке жилого фонда можно столкнуться с такими видами сделок как продажа, аренда или сдача в эксплуатацию. По большей части сегмент рынка охватывает котеджное строительство и многоквартирные дома, также некоторые виды иного имущества. Недвижимость Екатеринбурга имеет различные виды собственности, такие как акционерная, частная, муниципальная, местная и федеральная. Каждый вид собственности имеет свои отдельные преимущества и назвать наиболее выгодный из них достаточно сложно. В зависимости от необходимости недвижимость можно оформлять в каждый из видов собственности.

Уровень развития рынка жилых помещений значительно выше других сегментов и развивается стремительней и эффективней. Вся недвижимость и операции связанные с ней в сегменте имеют достаточно развитую законодательную и правовую базу. При строительстве дома или покупке и получении земли трудностей практически не осталось. Весь спектр и недвижимость Екатеринбурга можно условно объединить при помощи ассоциации «Уральская палата недвижимости», которая включает в себя более 400 агентств, занимающихся недвижимостью по всей Свердловской области. Основная задача, которая стоит перед Уральской Палатой Недвижимости, обеспечение правомерных и законных условий для работы рынка недвижимости в регионе и обеспечение беспрепятственной работой участников рынка недвижимости. Для облегчения работы учредителями палаты была создана объемная информационная база, собственные каналы СМИ и печатные издания, позволяющие раскрыть рынок максимально. Уральская Палата Недвижимости также занимается сертификацией агентств недвижимости Екатеринбурга.

Рынок недвижимости нежилых помещений довольно узконаправлен и представляет собой по большей части помещения, реконструированные под офисы. Набирают обороты сделки по приобретению на аукционах. Нежилая недвижимость Екатеринбурга в большей степени муниципальная, вот местные власти и устраивают торги по ее долгосрочной сдаче в аренду или продаже по программе частичной приватизации имущества. Также на рынке появилась недвижимость промышленного значения и объекты торгового и сервисного назначения.

Рынок недвижимости в нашей стране получил старт к развитию после принятия программы по приватизации. Государство перестало являться единственным владельцем большинства объектом, что позволило дать толчок к развитию рынка недвижимости. В 1992 года на рынок недвижимости стали выходить земельные участки. В Конституции Российской Федерации был прописан механизм и право на собственность земельными участками, что в свою очередь дало хороший толчок к развитию направления рынка. Вся недвижимость подверглась разделению на формы собственности, такие как частная, муниципальная, коллективная и смешанная, местная, и федеральная. Каждой из этих форм собственности необходимо создать законодательную базу для ее правильного существования и работы механизмов по продаже, аренде и использованию.

Большие перспективы на рынке недвижимости Екатеринбурга имеет продажа ценных бумаг на недвижимость. Постановлением Президента Российской Федерации принят указ о регулировании рынка ценных бумаг на недвижимость и признании таковыми жилищного сертификата, военного сертификата и стартового материнского капитала.

Земельный рынок

Не смотря довольно большой, даже колоссальный потенциал для развития рынка земли на территории Российской Федерации, его стремительного развития не наблюдается. В первую очередь это связано с низким показателем платежеспособности как среди населения и граждан, так и у предприятий. Решить проблемы развития рынка земли сегодня не просто. Правительством предлагалось выпустить так называемые приватизационные чеки на землю, но это путь к довольно масштабной спекуляции на рынке, что повлечет большое количество отрицательных последствий.

Наиболее приемлемая форма передачи в собственность недвижимости, как аграрной, так и промышленной, это сдача в долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа земельных участков. При этом государство должно наблюдать за правильностью использования земельных ресурсов и оставлять за собой право запрета на продажу земли при ее не целевом использовании или эксплуатации с нарушениями действующего законодательства. Нужно регулирование на государственном уровне и проблемы с приватизацией и выделением дачных участков, пригородного строительства и фермерства. Такие земли должны стать объектом открытой продажи на государственных аукционах и конкурсных площадках.

Наши преимущества

Сопровождение сделок.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости при покупке или продаже недвижимости, портфеля в инвестициях по недвижимости или долей в строительстве и компаний по недвижимости предлагают возможности для огромной предпринимательской деятельности. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью являются сложными и требуют тщательной подготовки.

Одним из важнейших факторов является выработка юридически грамотного алгоритма действий участников сделки. Мы можем поддержать вас на протяжении многих этапах сделки, от планирования до завершения.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости:

• Консультации по имеющимся право устанавливающим и право подтверждающим документам.
• Определение списка недостающих документов и справок (Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, справка ф40, согласие супруга(и), отказ от первоочередного права покупки, доверенность и т.д.).
• Расшифровка алгоритма действия сторон сделки.
• Помощь в переговорах по подготовке договора до заключения сделки.
• Разработка пакета документов для предоставления в регистрирующий орган.
• Назначение времени и даты сопровождения сделки по регистрации.
• Координация работы юристов и риэлторов каждых из сторон процесса.
• Организация / оказание помощи в Росреестре или МФЦ при сдачи пакета и оплаты госпошлины.
• Сопровождение сделки дарственной (договора дарения) или договора купли продажи недвижимости от талона до момента сдачи документов в регистрационной палате ФРС Екатеринбург.