Оценка недвижимости

Оценка Недвижимости в Екатеринбурге
 
 Объект Площадь Цена, руб.
 Квартира  2000
 Коттедж  7000
 Частный дом  от 5000
 Гараж капитальный, паркинг  2000
 Гараж не капитальный  1500
 Встроенное нежилое помещение до 100 м2 6000
  100-300 м2 8000
  300-1000 м2 12000
  более 1000 м2 15000
 Отдельно-стоящее здание до 500 м2 12000
  более 500 м2 15000
 Незавершённое строительство до 500 м2 7000
  более 500 м2 12000
 Земельные участки под индивидуальное строительство 3000
  другие от 10000
 Незавершённое строительство до 500 м2 7000
  более 500 м2 12000
*  Для экспресс оценки - скидка до 30%
** Оценка для Нотариуса - скидка до 10%

Независимая Оценка недвижимости в Екатеринбурге

Недвижимость является торговой единицей, которая обращается в инвестиционном поле. В виде недвижимости могут выступать как жилые помещения (квартиры, коттеджи, дачи), так и не жилые (гаражи, офисные помещения, производственные помещения). По действующей на данный момент конституции Российской Федерации право на обладание недвижимой собственностью имеют как физические, так и юридические лица.

Как и любое имущество, недвижимость может приносить постоянный доход. Доход может быть прямым – арендная плата – или относится к косвенному доходу, который выходит за счет экономии за использование собственного помещения. Размеры дохода зависят от спроса на данный тип недвижимости, уровня инфляции, степень износа помещения и качества управления территорией. Из этих факторов формируют стоимость. Стоимость разделяется по типам, например, рыночная, ликвидационная, восстановительная и т.п. Для определения стоимости требуется объективная независимая оценка стоимости недвижимости.

Когда требуется оценка стоимости

Оценка стоимости недвижимых объектов владения требуется для:

  • Заключения договоров страхования недвижимого имущества – для страховых компаний потребуется вычисленная рыночная стоимость и стоимость ремонта при разных страховых случаях;
  • Продажа имущества – в данном случае оценка проводится по данным сравнения со схожими объектами, что позволяет не ошибиться в определении цены;
  • Переоценка для ведения бухгалтерии; Внесении недвижимости в капитал организации;
  • Определения размера арендной платы за площадь; Решение споров при помощи суда.

В чем заключается оценка стоимости

Правом на оценку предполагаемой стоимости наделены как физические, так и юридические лица. Оценщиком используются следующие методы:Сравнительный метод; Доходный метод; Затратный метод.

Сравнительный подход представляет собой сравнение разных схожих объектов со сравниваемым объектом. Из этого складывается главная стоимость недвижимости, поскольку он является лишь частью из комплекса определения стоимости. Наиболее эффективным этот метод является при оценивании однотипного жилого помещения, например, частного дома или квартиры. Екатеринбург достаточно крупный город, потому данный метод не вызывает трудностей в его использовании, а результаты будут достоверными и объективными. Но надо учитывать, что даже при огромном количестве сравниваемых объектов, конечный показатель все равно может быть недостаточно правдивым. Для этого используют два следующих метода.

Доходный метод заключается в расчёте возможной прибыли от помещения для владельца. При этом рассчитывается размер возможной прибыли, а на её основе составляют отчет.

Затратный же наоборот, предполагает собой определение возможных затрат, которые потребует в себя недвижимость. В данном методе оценщик рассчитывает, сколько необходимо затратить на возведение нового здания, а затем получает ориентировочную стоимость, которая позволяет правильно оценить помещение.

Виды стоимости недвижимости

Стоимость разделяют на несколько типов: Рыночная; Ликвидационная; Восстановительная.

Рыночной стоимостью является стоимость, за которую недвижимость продается на рынке. Она используется для продажи собственности из рук в руки, и формируется с учетом имеющихся предложений. Также рыночная стоимость используется для определения размеров арендной платы.

В качестве ликвидационной стоимости понимается стоимость, которая используется при продаже в наиболее короткий срок. Она значительно ниже рыночной, что привлекает потенциального покупателя к покупке. Порой за подобной стоимостью скрываются некоторые факторы – необходимость закрыть долги, выплатить налоги или недвижимость имеет некоторые сложности в эксплуатации.

Под восстановительной стоимостью имеется ввиду стоимость, которая оговаривается в страховых договорах и подразумевает собой размеры выплат, на которые можно восстановить недвижимость или отстроить новые сооружения в различных страховых случаях.

Требования для оценки

Для проведения оценки стоимости недвижимости, оценщику или организации, которая будет проводить оценку необходимо предоставлять данные о физических и экономические параметрах.

  • В физические входят размеры предоставляемых помещений, их характеристики (высота потолков, освещенность), количество этажей, возможность свободного подъезда, парковка и т.п.
  • В экономических – арендные доходы за прошлые периоды, траты на содержание (свет, вода, отвоз мусора) и прочие. Полный перечень сведений, которые необходимо предоставить, дает сам оценщик. Например, для коммерческой оценки требуется договор аренды и данные о доходах с данного помещения, для складских конструкций – объемы полезной площади и наличие подъездных путей. Для специализированных помещений потребуется специфические данные - удаленность от железнодорожных путей или освещенность солнечным светом.

Оценка стоимости недвижимости в случае судебного процесса

Оценка недвижимости на случай решения судебных споров является довольно частой практикой, поскольку в судебных процессах, особенно касающихся порчи имущества или наследства. Для объективного вынесения судебного решения, необходима полная оценка, поскольку в суде требуются только достоверные факты. Для некоторых судебных процессов, которые длятся не один год, порой необходимо определить реальную стоимость объекта в определенный момент прошлого. Подобную оценку могут провести только специалисты, обладающие необходимой квалификацией и сертификацией.

В случае неквалифицированной помощи, суд не всегда может определить, насколько качественным является отчет об оценке, проведенной другими экспертами. В этом случае придется обращаться к той экспертной службе, которую назначит суд.

Оформить Заказ

 

Наши ведущие специалисты в Екатеринбурге



Образование:

1 — ФГАОУ ВО «Уральский Федеральный Университет имени первого президента Б.Н. Ельцина»,
2 — ФГАОУ ВО «Уральский Федеральный Университет имени первого президента Б.Н. Ельцина», профиль: Правовое регулирование деятельности предприятия

Дополнительное образование

НП Уральская палата недвижимости присвоена квалификация Специалист по недвижимости в соответствии с требованиями предъявляемыми Стандартами СТО РГР. Аттестат № РОСС RU РГР УЗ66.01 АН 17281. Аттестат I степени.



Образование:

Высшее образование по специальности «экономика труда» профессиональный бухгалтер
Уральский ТИПБ, главный бухгалтер
Работа главным бухгалтером 20 лет.

Предоставляю весь спектр бухгалтерских услуг организациям и ИП различных сфер бизнеса и систем налогообложения.

Моя отличительная особенность профессионализм, полная конфиденциальность, индивидуальный подход ,открытость по отношению к клиентам.

Абонентское бухгалтерское обслуживание постоянных клиентов – основа нашей деятельности, но мы заинтересованы и в разовых проектах.



Меня зовут Наталья. Моя профессиональная практика более 10 лет. Опыт работы в оптовой‚ розничной торговле‚ услугах‚ производстве. Импорт. Экспорт. Валютные операции. Бухгалтерская и налоговая отчетность‚ работа с фондами. Успешное прохождение налоговых проверок‚ восстановление запущенной бухгалтерии‚ постановка бухгалтерского учета. Знание компьютерных программ.



Образование:

Уральский государственный экономический университет, специальность «Бухгалтерский учет, анализ и аудит»

Опыт работы ведущим аудитором. Действующий преподаватель по бухгалтерскому учету и аудиту.



Образование:

1 — ФГОУ СПО ""Кунгурский сельскохозяйственный колледж", специальность экономика и бухгалтерский учет
2 — ФГБОУ ВПО «Уральский государственный экономический университет»



Образование:

1 — Колледж УрГЭУ-СИНХ (ФГБОУ ВО "Уральский государственный экономический университет", Специальность: Банковское дело
2 — УрГЮУ ( ФГБОУ ВО "Уральский государственный юридический университет")

Профессиональные навыки и знания:

  • Знание договорного и гражданского, процессуального, семейного, трудового, уголовного права.
  • Составление документов, договоров, положений и др. локальных НПА.
  • Консультирование клиентов.
  • Навыки ведения переговоров.
  • Ведение кадровой деятельности. Навыки управления персоналом.
  • Знание законов, правил и норм безопасности, норм охраны труда. Знание складской логистики и снабжения

Отзывы наших клиентов на независимом портале Фламп



Отзыв на флампе про бухгалтерские услуги

Обратились за помощью в получении образовательной лицензии для нашего учебного центра. Нам обещали помощь в регистрации НОЧУ (образовательного учреждения) и получении лицензии. Спасибо большое Анастасии, которая все что обещала то и выполнила. В другой компании нас просто водили за-нос. Оказалось что они не местные и как-то все мутно. Рекомендую именно эту компанию в Антее. И спасибо за помощь в консультации по сайту для дистанционных курсов и в написании учебных программ для проверке в министерстве.



Отзыв на флампе про бухгалтерские услуги

Мне понравился формат работы в этой компании. Сначала я зарегистрировал там ИП в 2018 году. В конце года попросил сдать отчетность налоговую. Большое спасибо Елене Николаевне - главному бухгалтеру. Самое прикольное, что на этом мои обращения не закончились. Мне как клиенту компании подарили сертификат в учебный центр Антей. Я им воспользовался весной 2019 года. Посещал там в Антее курсы по госзакупкам. Всем спасибо!



Отзыв на флампе про бухгалтерские услуги

Обращался в данную компанию для регистрации ООО, мне очень понравился сервис, грамотные специалисты и сроки. Специалисты все рассказали, сделали документы и подарили подарки, еще бухгалтер помог выбрать систему налогообложения, что меня очень порадовало и помогло принять правильное решение. Выражаю огромную благодарность и всем рекомендую!


Наше преимущество

Первое преимущество ГК Антей
Лицензия под ключ!

Возьмем всю работу по консультированию, подготовке пакета документов для сдачи на себя. Сопровождение заказчика на выездных контрольных мероприятиях.

Второе преимущество ГК Антей
Команда профессиональных бухгалтеров!

Наши сотрудники имеют практический опыт работы главными бухгалтерами и являются действующими преподавателями в учебных центрах Екатеринбурга.

Третье преимущество ГК Антей
Юридическая помощь.

Мы имеем практический опыт защиты интересов предпринимателей в судах общей юрисдикции и в Арбитражном Суде Свердловской области. Научим и поможем работать на порталах госзакупок по 44-фз и 223-фз.

Четветрое преимущество ГК Антей
100% Гарантия конфидициальности

Мы являемся партнерами компании 1С. Все базы клиентов защищены облачными технологиями. Имеют автоматизированную схему архивации бызы данных, что гарантирует сохранность вашей базы.

Четветрое преимущество ГК Антей
Мы помогаем и обучаем!

Нашим клиентам мы БЕСПЛАТНО регистрируем ООО и ИП. Помогаем автоматизировать бизнес процессы. Это CRM-Битрикс, сайты, 1С - облако, ККМ для бизнеса. Дарим сертификаты стоимостью 3000 рублей в Бизнес-Школу АНТЕЙ.

Сертификат от Бизнес-Школы АНТЕЙ

Бизнес-Школа АНТЕЙ имеет лицензию (Лицензия Министерства Образования Свердловской области № 19661 от 26 марта 2018 года). Вы сможете воспользоваться этим сертификатом самостоятельно в течении года или подарить своим знакомым. После получения подарочного сертификата на сумму 3000 рублей достаточно его предъявить в Бизнес-Школе Антей. Выбрать курс вы сможете любой. Самые популярные курсы в БША:

  • Курсы по госзакупкам (44-фз и 223-фз)
  • Курсы 1С: Бухгалтерия 8.3
  • Курсы для начинающих бухгалтеров

А так же отраслевые курсы и семинары проводимые для специалистов

Позвоните нам прямо сейчас по телефону +7 (343) 271-09-62 или приходите на консультацию в Екатеринбурге по адресу: ул. Красноармейская дом 10 офис 715.

Наши партнеры

Сертификат от Сбербанка
Диплом Альфа Банк Партнеру
Сертификат от банка Открытие
Сертификат ПромСвязьБанка
Сертификат от Райффазен банка
Сертификат от УБРиР
Аккредитация при ПАУ ЦФО
Диплом Альфа Банк
Сертификат от банка Точка


Новости бизнеса

 
 ЮРИСТЫ
 
 
Читайте отзывы покупателей и оценивайте качество магазина на Яндекс.Маркете
+7 (343) 271-09-59