Оценка недвижимости

Объект	Площадь	Цена, руб.
Квартира		2000
Коттедж		7000
Частный дом		от 5000
Гараж капитальный, паркинг		2000
Гараж не капитальный		1500
Встроенное нежилое помещение	до 100 м2	6000
	100-300 м2	8000
	300-1000 м2	12000
	более 1000 м2	15000
Отдельно-стоящее здание	до 500 м2	12000
	более 500 м2	15000
Незавершённое строительство	до 500 м2	7000
	более 500 м2	12000
Земельные участки	под индивидуальное строительство	3000
	другие	от 10000
Незавершённое строительство	до 500 м2	7000
	более 500 м2	12000

Оформить Заказ

Независимая Оценка недвижимости в Екатеринбурге

Недвижимость является торговой единицей, которая обращается в инвестиционном поле. В виде недвижимости могут выступать как жилые помещения (квартиры, коттеджи, дачи), так и не жилые (гаражи, офисные помещения, производственные помещения). По действующей на данный момент конституции Российской Федерации право на обладание недвижимой собственностью имеют как физические, так и юридические лица.

Как и любое имущество, недвижимость может приносить постоянный доход. Доход может быть прямым – арендная плата – или относится к косвенному доходу, который выходит за счет экономии за использование собственного помещения. Размеры дохода зависят от спроса на данный тип недвижимости, уровня инфляции, степень износа помещения и качества управления территорией. Из этих факторов формируют стоимость. Стоимость разделяется по типам, например, рыночная, ликвидационная, восстановительная и т.п. Для определения стоимости требуется объективная независимая оценка стоимости недвижимости.

Когда требуется оценка стоимости

Оценка стоимости недвижимых объектов владения требуется для:

• Заключения договоров страхования недвижимого имущества – для страховых компаний потребуется вычисленная рыночная стоимость и стоимость ремонта при разных страховых случаях;
• Продажа имущества – в данном случае оценка проводится по данным сравнения со схожими объектами, что позволяет не ошибиться в определении цены;
• Переоценка для ведения бухгалтерии; Внесении недвижимости в капитал организации;
• Определения размера арендной платы за площадь; Решение споров при помощи суда.

В чем заключается оценка стоимости

Правом на оценку предполагаемой стоимости наделены как физические, так и юридические лица. Оценщиком используются следующие методы:Сравнительный метод; Доходный метод; Затратный метод.

Сравнительный подход представляет собой сравнение разных схожих объектов со сравниваемым объектом. Из этого складывается главная стоимость недвижимости, поскольку он является лишь частью из комплекса определения стоимости. Наиболее эффективным этот метод является при оценивании однотипного жилого помещения, например, частного дома или квартиры. Екатеринбург достаточно крупный город, потому данный метод не вызывает трудностей в его использовании, а результаты будут достоверными и объективными. Но надо учитывать, что даже при огромном количестве сравниваемых объектов, конечный показатель все равно может быть недостаточно правдивым. Для этого используют два следующих метода.

Доходный метод заключается в расчёте возможной прибыли от помещения для владельца. При этом рассчитывается размер возможной прибыли, а на её основе составляют отчет.

Затратный же наоборот, предполагает собой определение возможных затрат, которые потребует в себя недвижимость. В данном методе оценщик рассчитывает, сколько необходимо затратить на возведение нового здания, а затем получает ориентировочную стоимость, которая позволяет правильно оценить помещение.

Виды стоимости недвижимости

Стоимость разделяют на несколько типов: Рыночная; Ликвидационная; Восстановительная.

Рыночной стоимостью является стоимость, за которую недвижимость продается на рынке. Она используется для продажи собственности из рук в руки, и формируется с учетом имеющихся предложений. Также рыночная стоимость используется для определения размеров арендной платы.

В качестве ликвидационной стоимости понимается стоимость, которая используется при продаже в наиболее короткий срок. Она значительно ниже рыночной, что привлекает потенциального покупателя к покупке. Порой за подобной стоимостью скрываются некоторые факторы – необходимость закрыть долги, выплатить налоги или недвижимость имеет некоторые сложности в эксплуатации.

Под восстановительной стоимостью имеется ввиду стоимость, которая оговаривается в страховых договорах и подразумевает собой размеры выплат, на которые можно восстановить недвижимость или отстроить новые сооружения в различных страховых случаях.

Требования для оценки

Для проведения оценки стоимости недвижимости, оценщику или организации, которая будет проводить оценку необходимо предоставлять данные о физических и экономические параметрах.

• В физические входят размеры предоставляемых помещений, их характеристики (высота потолков, освещенность), количество этажей, возможность свободного подъезда, парковка и т.п.
• В экономических – арендные доходы за прошлые периоды, траты на содержание (свет, вода, отвоз мусора) и прочие. Полный перечень сведений, которые необходимо предоставить, дает сам оценщик. Например, для коммерческой оценки требуется договор аренды и данные о доходах с данного помещения, для складских конструкций – объемы полезной площади и наличие подъездных путей. Для специализированных помещений потребуется специфические данные - удаленность от железнодорожных путей или освещенность солнечным светом.

Оценка стоимости недвижимости в случае судебного процесса

Оценка недвижимости на случай решения судебных споров является довольно частой практикой, поскольку в судебных процессах, особенно касающихся порчи имущества или наследства. Для объективного вынесения судебного решения, необходима полная оценка, поскольку в суде требуются только достоверные факты. Для некоторых судебных процессов, которые длятся не один год, порой необходимо определить реальную стоимость объекта в определенный момент прошлого. Подобную оценку могут провести только специалисты, обладающие необходимой квалификацией и сертификацией.

В случае неквалифицированной помощи, суд не всегда может определить, насколько качественным является отчет об оценке, проведенной другими экспертами. В этом случае придется обращаться к той экспертной службе, которую назначит суд.

Оформить Заказ